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    山西:二套房贷松绑 省城太原市房价微跌

    2008年12月19日 09:18

      中新山西网12月19日电 国务院12月17日出台新楼市政策,鼓励普通商品住房消费,其中最为引人注目的是解除了对第二套房贷款的限制,房地产企业、税务部门、购房者均认为此举及时释放了改善性住房的需求,将对各地房市产生积极作用。

      购房成本再降

      &nbs p;小樊夫妇刚上班不久,一直想买一套新房结婚,已经看好一处58平方米的小户型,小两口计划用这套小户型过渡一下,等工作几年后卖掉,再买一套大房子。一套房子的交易税费将近两万元,连卖带买,税费高达5万元。这让他们有点犹豫。

      本次楼市新政措施刚一公布,就引起市场上的关注,对其中关于“二套房贷松绑”的内容,市场反应积极。该条措施很具体,具备操作性,简单地说:符合条件的购房者购买第二套房屋,可享受第一套房屋房贷政策,二手房转让征税规定时间跨度从5年改为2年,如2年内转让,改以前的按交易价征收为按利差征收。

      按照新政策,同样一卖一买,小樊夫妇的交易税费可能降低到不足两万元。尤其二手房2年内转让征收营业税一项,以前按卖价征收,现在按前后差价征收,税率5.5%,即使利差有10万元,缴纳营业税只有5500元,如果是2年后转让,则无需缴纳此项费用。而在以前,该项营业税额在1万元以上。

      “这次政策主要释放了改善性住房的需求。”市房地局市场调研人员分析说,满足改善性住房需求是我国城镇化过程中必须面对的现实,“小房换大房,劣房换优房,砖混换框架,低层换高层,这是大势所趋,本次新政的切入点非常准。”

      二套房松绑到底能给购房者省多少钱?以第二次贷款购买一套总价65万元的房屋为例,按老政策,贷款人需首付4成,即26万元,贷款39万元,月供为2961.25元。如果按照新政策,贷款人只需首付两成,即13万元。如其资金充裕,同样首付4成,月供仅为2422.09元。

      本地房价微跌

      记者调查,美国金融危机对我市房地产市场的影响主要表现在交易量减少。我市胜利街一新开大型楼盘,在“十一”黄金周期间,每天至少接待咨询购房者10人,意向购买每天有三四单。11月末,意向购买业务骤减,不能保证每天都有,每天咨询购房者也只有两三人。

      据统计,到11月底,太原市住宅均价约为每平方米4980元,11月房价环比下降0.66%,办公用房和商铺仍处于上涨态势。从成交量看,1至11月,本市商品房成交量下降6.5%,这个指标在一线城市为下降50%,而在银川等西部城市,成交量不降反升。

      本地房价微跌与楼市新政发布不期而遇,将增强购房者的信心。市地税局驻市房地产交易大厅工作人员称,关于本次新政涉及调整的营业税、城市房地产税,将有更为详细的规定出台,目前窗口接单只能按照以往规定办理,但是可以明确,房屋交易者的税负明显减轻。契税、营业税是房地产交易中的“大户”,接二连三的政策出台,这两种税非减即免,这对购房者来说是看得见、算得出的实惠。

      新政措施规定:对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。其中“当地住房人均面积”是个门槛,记者了解到,按照市统计局的数据,太原市人均住房面积为23.73平方米。也就是说,购房者买的第二套房必须符合这个条件才可享受到房贷实惠。以一个3口家庭为例,只有第一套房屋小于72平方米,再买第二套房时,才能比照首次贷款的优惠政策。业内普遍认为,“二套房贷”松绑也有原则,设立“当地住房人均面积”的附加条件,既可满足改善型购房人购房,又可防止炒房投机等现象抬头。

      新政措施将加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持。市银行房地产开发公司副总经理张建华表示,他计划近期与银行联系,利用本次政策利好,取得进一步的信贷支持。

      关于“按照法定程序取消城市房地产税”,记者了解到,本措施惠及范围仅限于外商投资企业,本地开发商不在范围之内。(来源:太原晚报;记者 冯海)

    编辑:任丽娜】
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